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星展:明年港楼价跌5% 商舖租金平稳

admin2022-10-196

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  丘卓文指环球经济疲弱对楼市会带来影响,预料明年楼市继续下行。

  【大公报讯】香港楼价、写字楼租金、商舖租金全线下滑,其中楼价今年跌幅已达8%,较去年高峰期的跌幅更高达11%。星展银行(香港)研究部执行董事兼香港房地产业分析师丘卓文相信,要挽回跌势唯有「开关」。该行估计,若本港于明年第二季开关,预计明年楼价跌5%、写字楼租金跌5%,而商舖租金则可保持平稳。

  虽然本港楼价下滑,但丘卓文指出,目前经济表现并不太差,失业率下跌,基层市民薪金甚至有轻微增长,相信除非香港经济急剧下滑,否则即使负资产数量大升,也不会出现大规模的断供潮。

  展望未来,在环球经济疲弱、金融市场不稳下,丘卓文相信对楼市都会带来影响,预料明年楼市继续下行。但他相信,若楼价下滑,政府会逐步放宽辣税,相信可以吸引人才来港,也可以刺激海外及内地买家在港置业,对楼价可起一定支持作用,相信楼价可以企稳。

  地产股看好长实信置

  若投资地产股,丘卓文建议财务状况良好,且有净现金的长实(01113)、信置(00083)等股份,若香港恢复通关,则可考虑各地产领域均有涉猎的新地(00016)。

  写字楼方面,截至8月中环区空置率已升至8.4%,中环一些核心区外围区空置率更超过10%,全港写字楼空置率亦高达9.6%。

  丘卓文指出,未来写字楼供应持续增加,外国及内地企业对写字楼需求都减少,年底空置率会更高,而续租租金跌幅相信会超过10%。

  写字楼租金恐泻逾10%

  本港今年首季零售销售跌7.6%,不过在消费券的推动下,及政府放宽防疫限制,第二季消费出现反弹,而且商舖空置率没有明显变动,续租租金跌幅也逐渐放缓,部分民生商场如领展(00823)甚至加租,因此丘卓文相信明年商场租金有可能恢复增长。

  不过,随着外国放宽入境限制,不少港人离港消费,也会对消费带来负面影响。

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