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登1登2登3代理(www.22223388.com):15万套!库存高居不下 沈阳二手房陷入“困局”

admin2022-07-30149

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沈阳二手房库存人均占比远超天津和重庆,链家统计的在售二手房数目排名上,沈阳每60人就有一套二手房在售,居天下都会之首。

中房报记者 孟双奎丨沈阳报道

老张一直在为自己的屋子发愁,本设计卖掉老屋子换一套大的,可拖了快一年屋子照样没卖出去。

“现在新居有些都降价了,更别提二手房了,要想快点脱手就得比别人廉价。”中介职员示意老张的屋子还得降。

在沈阳二手房市场,和老张有同样“焦虑”的房主另有许多;沈阳二手房市场正步入高库存阶段。住手8月27日,贝壳网查询到的沈阳二手房挂牌数目高达15万套,在两个月前数据照样14.3万套,两月新增7000多套;二手房成交量却在不停下滑,6月25日,贝壳网显示90天内成交量5387套,到8月27日显示90天成交量已降至4135套,成交量缩减近20%。

同时,沈阳二手房供需关系也在发生转变。凭证贝壳提供的数据,从今年3月最先二手房带看次数连续下降,虽然每月增量房源也略有降低,但带看次数同比大幅下滑,这意味着市场转凉,住民购房热情降低。

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沈阳二手房库存排名天下第二

凭证诸葛找房研究中央宣布的数据显示,2021年8月沈阳二手房市场价12016元/平方米,相比上月下降0.17%,虽然6―8月沈阳二手房均价依旧坚挺,但市场照样泛起了一些转变:生意量有一定下滑,不少小区泛起降价;在热门降价小区中,苏家屯奥园国际城176套挂牌房源量位居榜首,小区均价8448元/平方米;孔雀城109套挂牌房源量位居榜单第2名,小区均价7450元/平方米。另外,值得注重的是近期有降价房源逐渐增多趋势,成交周期也越来越长。

一位房产中介从业者告诉记者:“现在成交一套房源周期也许4~5个月。好一点房源可能时间会短,但大部门在4个月以上;一些位置欠好有显著缺陷的屋子,可能挂上一年都卖不出去。”

据统计,沈阳二手房库存约莫15万套,天下都会二手房挂牌量排名第二;排名第一是天津,第三是重庆,库存量划分是15.8万套和14.6万套。从库存数目来看三者属于统一量级,差其余是,天津和重庆是直辖市,人口数目不在统一量级。天津人口靠近1500万,重庆人口更是跨越3000万,沈阳人口仅907万。由于人口少、库存量大,沈阳二手房库存人均占比远超天津和重庆,链家统计的在售二手房数目排名上,沈阳每60人就有一套二手房在售,居天下都会之首。

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另一组数据显示,2020年沈阳新建商品房销售面积共1358万平方米,沈阳2020年户籍人口增进仅5.8万。假设新增5.8万人口所有购房,分摊新建商品房面积人均高达234平方米。

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市场张望情绪严重

房产专业人士剖析,影响沈阳二手房库存因素有许多,其中与市场供需、楼市政策以及购房理念转变有很大关系。

沈阳楼市从今年年头到现在一直显示低迷,2021年上半年商品房月均销量95万平方米,去年同期月均销量为103万平方米。7月数据统计显示,沈阳新居成交量环比、同比双双泛起下跌,新居均价环比下降2%,新居销量不佳直接传导至二手房市场。

房产中介人士示意,沈阳新居与二手房既存在竞争,又相互关联。在市场行情好时,新居涨价,动员周边二手房升值;行情欠好时供应量足够情形下,大多数人会选择更有升值潜力的新居,二手房就更难卖了。

同时,由于二手房生意量下滑,也会导致一部门“卖旧买新”改善置业者需求被停止。

2020年5月,老张将自已一套50平方米屋子挂到房产中介机构,位置很好,周围另有学区,但房龄对照老,跨越了20年,属于二手房中的“老破小”。

老张本想在去年将这套老房快速脱手,然后再添钱在周围买套三居室,怎样一直没卖出去。这已经是老张第二次降价,但看房的人照样寥若晨星,由于老屋子卖不掉就没钱交首付,老张置业改善设计不得纷歧拖再拖。

类似老张改善房被弃捐的例子触目皆是,楼市一旦进入横盘期,购房者张望情绪严重,新居市场销量下滑,进而影响到二手房,二手房滞销会再次影响新居改善市场,造成市场负面效应层层叠加。

另外,据贝壳网显示,沈阳二手房市场中“老破小”以及栖身体验对照差的屋子(跨越20年以上房龄的)房源有15696套,占总量10%;15年以上房龄房源62695套,占比达40%。另外,数据显示,房龄在10年内的屋子更易“脱销”,相比20年以上房龄屋子月成交量相差4倍多。

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楼市政策收紧,二手房门槛变高

今年沈阳楼市显示低迷,与现在执行楼市政策有一定关系。2017年,沈阳楼市“火热”,房价大幅上涨,为给楼市降温,于2018年4月推出执行三区限购政策,内陆户籍限购2套,外地限购1套,至2018年8月限购局限扩大至全市。虽然限购政策让房价获得一定控制,但楼市依旧很热,尤其是在2020年疫情事后泛起大幅反弹,直到“沈八条”政策推出后,沈阳楼市才彻底降温。

“沈八条”在原限购基础上,除了增添严酷执行二套房首付不低于50%条款外,同时将小我私人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,这一政策在袭击“炒房客”同时,对于沈阳二手房市场也影响深远。

剖析人士称,小我私人住房转让增值税的调整,为二手房流动设置了门槛,大幅增添了5年内新居和次新居生意成本。同时随着金融政策收紧,包罗传言沈阳房贷利率将再调整,都使二手房购置成本会更高。

上述房地产业内人士以为,沈阳二手房高库存的现状,短期内很难改变,未来能否解决这一问题,要看都会生长、楼市政策、人口增量、都会更新等多方面因素。

 

网友评论

8条评论
  • 2022-05-17 00:16:48

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